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现在买房,未来10年会“富得流油”还是“人财两空”?

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发表于 2019-11-15 09:06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

       不知道从什么时候开始,买房不再单纯为了居住,而是逐渐成为了平民翻身致富的手段。尤其是近十年以来,越来越多的人相信闭着眼睛盲买就能挣到钱,于是全民炒房热兴起了。眼看着楼市这把不理性的火苗越烧越旺,没上车的老百姓反对呼声也愈发高涨,有良知的专家们纷纷站出来说公道话,最后国家也终于坐不住开始调控了。因为如果再袖手旁观下去,曾经拉动经济的“大功臣”就将沦落到阻碍经济发展的“绊脚石”,瓦解的不光是房地产行业本身,同时也会牵连到周边很多产业。
       调控历时了短短3年时间,却也使得楼市发生了翻天覆地的变化。客户变化的程度“超出我们的想象”——三个月前来看楼的客户不一定会达成交易,原来客户对买房有着宗教般的虔诚,现在正在丧失。整个中国房地产行业从现在开始进入新变局,需要新动能、新玩法。
       改变经济过度依赖房地产,已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能”。言外之意就是想让房子大涨,一夜暴富的梦可以别做了。那么,事实真就如此吗?现在到底是该”买房“还是”持币“?未来10年是会”富得流油“还是”人财两空“呢?我们从3各方面来看一下。
       一来,是人口变化。今年,以二线为主的多个城市拉开了”抢人“大赛的序幕,不仅开放了落户门槛,还以“送房”的福利吸引高学历人才落户。此举不仅有利于城市发展,也刺激了当地房地产的消费,一举两得。虽说,城市化建设还在紧锣密鼓的进行,小城市也在逐步发展,但是人往高处走这个亘古不变的道理,未来十年的改观可能不会太大。换句话说,农村人口流入县城、县城人口流入省会、省会人口流入一线大城市……的趋势短时间内很难改变。这也就很好解释,为什么一线城市房价相对稳固。缺少人口支撑,这样的局面很可能会在今后愈发明显——在调控之下,大城市维持“小涨小跌”略有变化,而菜价小城市也许会陆续增加。
       二来,是措施变化。如今的楼市已经基本告别全国“普涨普跌”的时代,“一城一策”影响人口变化,也影响着房价的变化。比如,只隔了一条街的两个比邻小城,房价却也有天壤之别,不再具有参考性。调控的意义就是让各城楼市更有针对性的平衡发展,过热的城市加以限制,过冷的城市加以刺激,避免极端发展。
       在房贷方面,各个城市的利率发生了分歧;在金融方面,信托渠道也趋减,不少开发商不得不把手伸向国外借钱;在土地方面,过热的城市增加土地供应分散商品房热度,过冷的城市减少土地供应着力去库存,避免土地资源浪费;在监管方面,限贷、限售、限购……使炒房客逐渐散退。房产并不是像消费品那样,卖出去就被消费掉消失了,已经卖出去的房子才是库存的大头。而这两年很多卖出去的房子是限售的,随着“解禁”潮的到来,或许也会对房地产市场构成压力。当前很多城市如此高的房价之下,会否出现“减持”呢?会“减持”给谁?显然,限售到期的房子,或许会成为未来房地产市场“抛售”的一股主要力量,未来10年,那些限售期限较长的城市,可能会面临“无力接盘”的困境。
       三来,是性能变化。商品房需要交易流通本没有问题,如果只作为附属性质的话可以锦上添花,但如今错就错在了金融属性慢慢超过了居住属性,成为了主导,就使得房地产的存在变了味。而现在要做的就是让其回归居住功能,该如何从根源斩断乱象呢?比如,减少不必要的购买动机。很多人买房为了房租太贵、孩子上学、自己工作……未来,当教育资源被开放,人才落户被解决,租售并举,保障性住房增多,那么天价教育房和落户房就不再有市场,何愁价格下不来呢?
       综上,未来10年到底是“持币”还是“买房”,主要是取决于购房“动机”。因为“房住不炒”是长效机制,不会轻易动摇,所以别再指望风声过了之后“东山再起”。买房还是要理性,需要居住就买,何时购买都亏不到哪儿去,但若想着投资暴富还是趁早放弃吧!
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