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[原创] 别让公摊面积“蚕食”了公平正义

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发表于 2018-8-7 07:30:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
别让公摊面积“蚕食”了公平正义
  大凡买过房子的业主,想必对于“公摊”这个词汇并不陌生,而且公摊问题积弊已久。通常,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。而近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例,有的甚至达到了50%以上,老百姓很是诟病,一些业主还多次维权,抗议开发商在公摊上玩猫腻。

  公开公平公正,不仅是《行政许可法》的基本原则,也是现代行政法的基本原则。当然,房地产开发,“公摊面积”是国家规定可以执行的,而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。正因为如此,开发商为了追求利润的最大化,要么想法设法做大公摊面积,要么重复公摊、重复收钱。按理,测绘公司和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但通常情况下,开发商并不会把那份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。如此这般,公摊面积问题,严重破坏了房地产交易的公开公平公正,急需进行规范,并切实加以整治,还公平正义于社会。

  天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。房地产开发、商品房交易,从开发方、销售方来说,当然希望赚钱越多越好;而对于业主方、买受方则希望省一点是一点。在计算公摊面积的时候,由于缺乏刚性的法律法规约束,加之不公开不透明,让公摊面积成为了说不清道不明的“糊涂账”,这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。按理,业主为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。而实际上,业主毫无支配权,业主的公摊面积还被拿去牟利。一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。并且目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。这显然侵害到了购房者的利益。因此,进一步规范公摊面积计算以及使用管理,乃至取消公摊面积,转向按套内面积估价,成了遏制一些不法商人的投机行为、促进公平消费的一种价值取向。

  十九大报告明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。既然“房住不炒”,就应该让房子回归理性消费,不能也不允许借机敛财、恶意哄抬价格。鉴于此,让“公摊面积”转向“套内面积”,既是民心所向,也是“坚决遏制房价上涨”的重要途径。其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。希望有关方面加快立法进度,切实压缩“公摊面积”乃至取消“公摊”,别让公摊面积的“坑”越来越大,“蚕食”公平正义,损害群众利益。

  没有规矩,不成方圆。无论是房地产开发,还是商品房交易,都必须依法合规,将“账”算清楚,让规矩严起来。其实,无论是取消公摊,还是不取消公摊,关键要在计算房子总价时,把标准制定说清楚,能让人看得明白,并且要以适当方式予以公示,不能一笔糊涂账,更不能故意装糊涂或蓄意欺骗业主。在现有购房方式下,要给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”,对于黑心老板或黑中介要坚决做到发现一起打击一起,坚决维护群众利益,坚决维护法治尊严和社会公平正义。

  民心无影也无形,却是人间定盘星。人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。房地产开发和商品房交易,尽管是企业行为,但是因为它涉及到千家万户普通老百姓的切身利益,其中的公摊面积问题,既是民生问题,更是社会问题和政治问题。因此各级各地必须进一步规范房地产市场行为,不让公摊面积“蚕食”公平正义,才能让老百姓对改善住房条件、实现对美好生活的向往成为现实。反之,任由房地产市场乱象丛生、坑害群众利益行为屡屡发生,不仅会让住有所居成为泡影,更会让老百姓伤心,失去政府公信力。

  (倪洋军)

发表于 2018-8-7 07:58:01 | 显示全部楼层
不能一笔糊涂账
发表于 2018-8-7 10:18:59 | 显示全部楼层
应该给大家一个说法。
发表于 2018-8-7 11:05:30 | 显示全部楼层
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
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