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[原创] “一房二卖”套路多 老人莫名成被告

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发表于 2018-7-3 05:38:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
70岁的老人吴女士跟房山一家房产中介的员工王小姐签订委托卖房协议,约定三个月内以不低于120万的价格把房子卖出去。但约定期满之后,中介王小姐并未通知吴女士是否已把房子卖出,吴女士于是就把房子卖给了他人。但随后近90岁的老人刘先生突然把吴女士告上法庭,称吴女士一房二卖,要求吴女士赔偿24万元赔偿金。(北青网  2018-06-27)
房山法院收到案件,通知被告吴女士时,吴女士却十分震惊,称自己根本不认识原告刘先生,更没有把涉诉房子卖给他。随后,法官向吴女士出示了刘先生提交的《房屋订购协议》,吴女士表示自己没有见过这份协议。根据吴女士讲述,法官感到此案可能事出有因,马上联系原告刘先生,但刘先生在头脑清醒、身体健康的情况下,却拒不回答法官要求其律师转述的问题。
吴女士在法庭上说,她从来不知道跟刘先生签订合同卖房一事。她与中介公司工作人员签订的独家代理协议约定的代理期限为三个月,但中介公司在约定时间内从未给她打过电话,原告刘先生也没有找过她,直到她拿到起诉书后才知道房子是卖给刘先生了。她认为,刘先生的行为与正常交易习惯明显不符。此外,吴女士称,她从未收取任何定金,也没有交付过房屋。
庭审过程中,法官多次询问中介王小姐与刘先生是否认识,王小姐情绪异常激动,表示之前不认识刘先生,并多次打断庭审。庭审中,法官通过律师要求刘先生参加庭审,但刘先生两次开庭都没有参与,并向代理律师表示不愿到法院来,也拒绝向法院出示购房能力证明。
随后,法官在查询中国裁判文书网时发现,王小姐所在的中介公司和刘先生以同样的情况起诉的案件有数起,与本案情况非常相似。房山法院经过审理认为,刘先生头脑清醒、身体健康,经法庭多次要求,却拒不参加庭审。明知自己年事已高可能无法办理贷款,却向代理律师表明能借来全款,经法庭责令逾期不提交购房能力证明。房山法院经过审理确认,刘先生没有购买涉诉房屋的真实意思表示,他与吴女士之间的《房屋订购协议》不生效,判决驳回刘先生索赔的诉讼请求。在二审中,刘先生承认了早就与王小姐认识。二中院二审维持一审的判决结果。
吴女士案件中出现的情况,应引起普通卖房者的注意。在签署委托合同的时候,一定要把条款看清楚,看是委托找客户还是委托卖房,卖房人一定要把决定权留在自己手里。另外,正常的房屋买卖流程是买方、卖方、中介三方坐在一起,也就是业内说的三方透明约,“大家坐在一起,把合同条款说清楚,比如房子多少钱、什么时候交房、什么时候迁户口、如何贷款,需要把这些内容确定并且双方确认完条款之后,才能签字”。(阳信 海昌)
发表于 2018-7-27 17:36:36 | 显示全部楼层
这种情况,真的防不胜防。
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